Quy Định Về Bãi Đỗ Xe Chung Cư Mới Nhất

Để tạo sự thuận tiện tối đa cho cư dân trong sinh hoạt và di chuyển, hầu hết các chung cư ngày nay đều được thiết kế với khu vực đỗ xe riêng. Tuy nhiên, việc xây dựng bãi đỗ xe tại các chung cư cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định hiện hành nhằm đảm bảo an toàn và hiệu quả. Trong bài viết này, Vmland sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về quy định về bãi đỗ xe chung cư mới nhất để bạn tham khảo.

QCVN là viết tắt của “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia,” là hệ thống các quy định mang tính bắt buộc, áp dụng cho sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ, quy trình, môi trường và các đối tượng khác trong hoạt động kinh tế – xã hội. Mục tiêu của QCVN là đảm bảo an toàn, vệ sinh, sức khỏe con người; bảo vệ động thực vật, môi trường; quyền lợi người tiêu dùng; lợi ích và an ninh quốc gia, cùng các yêu cầu thiết yếu khác.

Quy định về tiêu chuẩn bãi đỗ xe chung cư được Nhà nước ban hành trong QCVN 04:2021/BXD, chính thức có hiệu lực từ ngày 5/7/2021, thay thế cho Thông tư 21/2019/TT-BXD. Văn bản này đã tổng hợp và cụ thể hóa các yêu cầu về diện tích chỗ để xe từ các quy định trước đây, áp dụng cho nhà chung cư được xây dựng để ở hoặc kết hợp kinh doanh. Điều này giúp giảm thiểu các vấn đề tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng bãi đỗ xe và đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.

Bên cạnh đó, QCVN 04:2021/BXD còn yêu cầu các bãi giữ xe trong chung cư tuân thủ các tiêu chuẩn khác như QCVN 13:2018/BXD về gara ô tô và QCVN 10:2014/BXD về xây dựng công trình dành cho người khuyết tật. QCVN được ban hành bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và bắt buộc áp dụng trong thực tiễn.

Quy định về bãi đỗ xe chung cư theo QCVN 04:2021/BXD

Điều 2.2.17 QCVN 04:2021/BXD đã quy định về tiêu chuẩn bãi giữ xe chung cư như như sau:

2.2.17 Chỗ để xe (bao gồm xe ô tô, xe máy (kể cả xe máy điện), xe đạp).

2.2.17.1 Chỗ để xe của nhà chung cư, phần căn hộ trong nhà chung cư hỗn hợp phải tuân thủ các yêu cầu của QCVN 13:2018/BXD(*) và phải tính toán đảm bảo các yêu cầu sau:

1. a) Phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt; phải bố trí khu vực để ô tô riêng với xe máy, xe đạp.
2. b) Diện tích chỗ để xe (bao gồm đường nội bộ trong gara/bãi để xe) tối thiểu là 25m2 cho 4 căn hộ chung cư, nhưng không nhỏ hơn 20m2 cho 100m2 diện tích sử dụng căn hộ chung cư, trong đó đảm bảo tối thiểu 6 m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ chung cư.
3. c) Nhà ở xã hội, tái định cư và nhà ở thu nhập thấp: diện tích chỗ để xe được phép lấy bằng 60% định mức quy định tại khoản b) của điều này đồng thời đảm bảo tối thiểu 6 m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ chung cư.
4. d) Chỗ để xe sử dụng gara cơ khí hoặc tự động (gọi chung là gara cơ khí) thì cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ chung cư phải có tối thiểu 12 m2 diện tích chỗ để xe trong gara (đối với gara cơ khí nhiều tầng thì diện tích chỗ để xe được nhân với số tầng của gara cơ khí). Đường giao thông dẫn vào gara cơ khí phù hợp với công nghệ của gara cơ khí và phải đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành.

2.2.17.2 Diện tích chỗ để xe (bao gồm đường nội bộ trong gara/bãi để xe) của phần căn hộ lưu trú và phần văn phòng kết hợp lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp phải tính toán đảm bảo tối thiểu 20m2 cho 160m2 diện tích sử dụng căn hộ lưu trú và phần văn phòng kết hợp lưu trú; phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt.

2.2.17.3 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải có chỗ để xe của người khuyết tật. Vị trí và số lượng tính toán chỗ đỗ xe của người khuyết tật tuân thủ QCVN 10:2014/BXD(**).

Tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm đỗ xe chung cư

Dưới đây là các quy định chi tiết liên quan đến thiết kế tầng hầm đỗ xe tại chung cư mà bạn có thể tham khảo:

Tiêu chuẩn về chiều rộng ram dốc tầng hầm

Theo quy định, chiều rộng tối thiểu của ram dốc dẫn vào tầng hầm phải đạt 3.5m. Bên cạnh đó, ram dốc cần cách lộ giới ít nhất 3m nhằm đảm bảo an toàn khi xe lưu thông từ tầng hầm lên mặt đường. Đồng thời, cần thiết kế một khoảng đệm dừng phù hợp để tăng khả năng quan sát cho người điều khiển phương tiện, tránh xảy ra va chạm với các phương tiện hoặc người đi bộ xung quanh khu vực này.

Tiêu chuẩn kích thước chỗ đỗ xe trong tầng hầm

Việc thiết kế diện tích từng chỗ đỗ xe trong tầng hầm là yếu tố rất quan trọng nhằm đảm bảo sự tiện lợi và an toàn:

• Đối với xe ô tô: Diện tích tối thiểu của mỗi chỗ đỗ xe là 25m². Trong chung cư, trung bình 1 chỗ đỗ xe ô tô sẽ phục vụ khoảng 4-6 hộ gia đình.
• Đối với xe máy, mô tô: Mỗi hộ gia đình thường được tính 2 xe máy với diện tích từ 2.5m² – 3.0m² cho mỗi xe.
• Đối với xe đạp: Diện tích mỗi chỗ đỗ xe đạp được quy định là 0.9m².

Lưu ý khi thiết kế đường dốc tầng hầm

Khi xây dựng đường dẫn vào tầng hầm, cần tuân thủ một số yêu cầu sau để đảm bảo an toàn và hiệu quả:

• Chiều cao tối thiểu: Tầng hầm phải có chiều cao không dưới 2.2m.
• Lối ra tầng hầm: Phải được bố trí nối trực tiếp ra bên ngoài, không thông qua hành lang của công trình chính.
• Chống thấm và thông gió: Tầng hầm cần được xử lý chống thấm hiệu quả và lắp đặt hệ thống thông gió đạt tiêu chuẩn.
• Kết cấu nền và vách: Cần sử dụng bê tông cốt thép với độ dày tối thiểu 20cm để ngăn nước thải và nước ngầm xâm nhập, đồng thời xử lý nước thải sao cho thoát ra hệ thống cống công cộng một cách hiệu quả.
• Hệ thống thoát nước: Phía dưới đường dẫn vào tầng hầm cần thiết kế rãnh âm để thoát nước mưa. Ngoài ra, nên lắp đặt máy bơm nước và máy bơm ngược để hạn chế nguy cơ ngập úng khi mưa lớn xảy ra.

Như vậy, các thông tin trên được Vmland tổng hợp chi tiết nhằm hỗ trợ bạn trong việc thiết kế bãi đỗ xe tại tầng hầm chung cư một cách hiệu quả và đúng quy định. Hy vọng bài viết này mang lại giá trị hữu ích cho bạn.